Деятельность по оценке имущества


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Этот Закон определяет правовые основы осуществления оценки имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине, ее государственного и общественного регулирования, обеспечения создания системы независимой оценки имущества с целью защиты законных интересов государства и других субъектов правоотношений в вопросах оценки имущества, имущественных прав и использования ее результатов. Положения этого закона распространяются на правоотношения, которые возникают в процессе осуществления оценки имущества, имущественных прав, принадлежащих физическим и юридическим лицам Украины на территории Украины и за ее пределами, а также физическим и юридическим лицам других государств на территории Украины и за ее пределами, если соглашение заключается в соответствии с законодательством Украины, использования результатов оценки и осуществления профессиональной оценочной деятельности в Украине. Оценка имущества, имущественных прав и профессиональная оценочная деятельность регулируются этим Законом, другими нормативно-правовыми актами по оценки имущества, не противоречащие ему. Если международными договорами, согласие на обязательность которых предоставлено Верховной Радой Украины, установлены другие правовые нормы по оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности, применяются правила международного договора. Первый стандарт регламентирует многие общие положения для определения стоимости всех видов имущества. А второй посвящен особенностям определения стоимости недвижимости — как наиболее часто оцениваемого вида имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

Профессионально и быстро оцениваем имущество в Санкт-Петербурге


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Наиболее частым случаем причин проведения оценки для физических лиц является налогообложение имущества. В случаях проведения независимой оценки имущества оценка имущества, проведенная субъектом оценочной деятельности — субъектом хозяйствования составляется отчет об оценке имущества.

В случаях самостоятельного проведения оценки имущества органом государственной власти или органом местного самоуправления составляется акт оценки имущества. Требования к отчетам об оценке имущества и актов оценки имущества устанавливаются в соответствии со статьей 12 закона об оценке.

Так, отчет об оценке имущества является документом, содержащим выводы о стоимости имущества и подтверждает выполненные процедуры по оценке имущества субъектом оценочной деятельности. Требования к содержанию отчета об оценке имущества, порядке его оформления и рецензирования устанавливаются положениями национальными стандартами оценки имущества.

Отчет об оценке имущества должен содержать разделы, раскрывающие содержание проведенных процедур и использованную нормативно-правовую базу по оценке имущества. Следует отметить, что как установлено п. При налогообложении дохода от продажи объектов недвижимого имущества происходит сравнение цены и оценочной стоимости с целью определения базы налогообложения на доход физического лица от продажи недвижимого имущества.

Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом, и зарегистрированной в единой базе данных отчетов об оценке. Иными словами, за основу для расчета налога всегда будет браться высшая цена неважно она указана в договоре, или в отчет об оценке.

Уместно отметить, что в договоре может быть указана цена значительно ниже, чем оценочная стоимость, определенная в отчете об оценке имущества. Низкая договорная цена не будет влиять на налогообложение, однако такие случаи имеют место, когда имущество нужно быстро продать или стоимость имущества указана в договоре с расчета на дальнейшие юридически значимые действия с ним, например разделение имущества по иску одного из супругов.

Итак, субъект оценочной деятельности должен осуществить регистрацию отчета об оценке имущества в единой базе данных отчетов об оценке. Отчет об оценке, не зарегистрированный в единой базе данных отчетов об оценке, без присвоенного уникального номера в соответствии с требованиями установленных законодательством является недействительным.

Единая база данных отчетов об оценке — информационно-телекоммуникационная система, в состав которой входят база данных и модуль электронного определения оценочной стоимости с целью проверки стоимости объектов налогообложения, внесенной субъектом оценочной деятельности.

Единая база данных отчетов об оценке обеспечивает: размещение, создание, хранение и обнародования всей информации об объекте недвижимости и его стоимость, электронное определения оценочной стоимости, автоматический обмен информацией и документами с авторизованными электронными площадками, доступ к которым осуществляется с помощью сети Интернет.

Внесение информации из отчетов об оценке в единую базу данных отчетов об оценке осуществляется субъектами оценочной деятельности через авторизованные электронные площадки. Пользуются такой базой оценщики имущества, а также нотариусы. Ранее внесения данных об оценке и вход в реестр оценки были бесплатные, сейчас пользование авторизованными электронными площадками является платным.

Авторизованная электронная площадка имеет комплексную систему защиты информации и обеспечивает регистрацию субъектов оценочной деятельности, размещения, получения и передачи информации и документов в единую базу данных отчетов об оценке с целью проверки оценочной стоимости объекта недвижимости.

Единая база данных отчетов об оценке должна обеспечивать сохранность и надлежащую защиту всей информации по объектам недвижимости, оценочная стоимость которых определяется и проверяется, возможность доступа к этой информации нотариусов и контролирующих органов в пределах полномочий. Надлежащую защиту информации обеспечивается путем автоматического обмена информацией и документами между единой базой данных отчетов об оценке и авторизованными электронными площадками.

Ведь большинство информации из основных государственных реестров например, Государственного реестра прав на недвижимое имущество, Единого реестра юрлиц, Единого реестра общественных формирований открыта для всех пользователей бесплатно или за символическую плату. В базу собраны статистические и аналитические материалы. Основными элементами сравнения являются характеристики подобного имущества по месту его расположения, физическими и функциональными признаками, условиями продажи и тому подобное.

Средне рыночная цена подобного объекта оценки имущества — цена, эквивалентная вероятной цене, за которую может осуществиться купля-продажа подобного объекта оценки имущества с соответствующим сроком эксплуатации на установленную дату оценки. В случае расхождения больше от запланированного фондом, отчет оценщика не будет принят в базу и ему не будет присвоен уникальный номер.

Единая база данных отчетов об оценке осуществляет мониторинг отчета об оценке на предмет отсутствия нарушений при его составлении и в случае его полноты, правильности и соответствия, в том числе соответствия оценочной стоимости имущества, имущественных прав рыночным ценам, регистрирует отчет об оценке с присвоением ему уникального номера.

После присвоения уникального номера осуществляется автоматизированная идентификация субъекта оценочной деятельности. Субъект оценочной деятельности, не согласный с результатами проверки оценочной стоимости единой базой данных отчетов об оценке, имеет право в течение 10 дней обратиться в Фонд государственного имущества Украины с заявлением об осуществлении рецензирования отчета об оценке.

Фонд государственного имущества Украины рассматривает такое заявление не более пяти дней. При удостоверении сделок, для которых законодательством Украины предусмотрено получение нотариусом отчета об оценке, нотариус проверяет регистрацию такого отчета в единой базе данных отчетов об оценке и наличие присвоенного ему уникального номера.

В подтверждение статуса отчета и за плату в среднем размере грн. Во время проведения операций по продаже обмену объектов недвижимости между физическими лицами нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа об уплате налога в бюджет стороной сторонами договора. Также нотариус ежеквартально подает в контролирующий орган по месту расположения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию о таком договоре, включая информацию о его стоимости и сумму уплаченного налога.

Можно констатировать, что цифровая революция уже научила компьютеры высчитывать рыночную цену. Мы скоро увидим, как исчезнет еще одна профессия — оценщик. И напоследок следует напомнить об ответственности, предусмотренной за внесение заведомо ложной информации в базу данных отчетов. На сайте Фонда государственного имущества Украины отмечается, что в последнее время сложилась практика действий, когда в Единую базу данных отчетов об оценке, для целей налогообложения и начисления других обязательных платежей, вносилась заведомо ложная информация с имитированных отчетов.

Цель таких действий — влияние на процедуру проверки оценочной стоимости объекта оценки. Сейчас в реестре судебных решений имеются отдельные случаи вынесения приговоров с санкцией в пределах от 3 до 5 лет лишения свободы за существенные занижения в 5 раз дорогих объектов недвижимости от 5 млн.

Его действия выразились в оценке недвижимости земельный участок, сооружение в сумме 5 млн. Однако, одним из легальных вариантов оптимизации налогообложения можно рассматривать путь внесения недвижимого имущества на баланс общества с ограниченной ответственностью и в дальнейшем возможность осуществить отчуждение корпоративных прав.

Вместе с тем, в целях налоговой оптимизации, юристы и адвокаты готовы осуществить анализ Вашей ситуации и предложить законный и в то же время наиболее выгодный механизмы юридического оформления перехода права собственности на недвижимое имущество.

Юридическая компания Субъектами оценочной деятельности согласно закону об оценке являются: субъекты хозяйствования — зарегистрированные в установленном законодательством порядке как предприниматели, а также юридические лица независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, осуществляющих хозяйственную деятельность, в составе которых работает хотя бы один оценщик, и которые получили сертификат субъекта оценочной деятельности в соответствии с настоящим Законом; органы государственной власти и органы местного самоуправления, получившие полномочия на осуществление оценочной деятельности в процессе выполнения функций по управлению и распоряжению государственным имуществом и или имуществом, находящимся в коммунальной собственности, и в составе которых работают оценщики.

No related posts.

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

Наиболее частым случаем причин проведения оценки для физических лиц является налогообложение имущества. В случаях проведения независимой оценки имущества оценка имущества, проведенная субъектом оценочной деятельности — субъектом хозяйствования составляется отчет об оценке имущества. В случаях самостоятельного проведения оценки имущества органом государственной власти или органом местного самоуправления составляется акт оценки имущества. Требования к отчетам об оценке имущества и актов оценки имущества устанавливаются в соответствии со статьей 12 закона об оценке.

Случаи обязательного проведения оценки регламентируются не только законодательством об оценочной деятельности, но и указами.

МЕЖДУНАРОДНАЯ ПРАКТИКА РЕГУЛИРОВАНИЯ ОЦЕНОЧНЫХ УСЛУГ

Адрес центрального офиса: г. Оценочная деятельность. Как выбрать оценщика? Оценка стоимости любого объекта собственности представляет собой процесс определения в денежном выражении его стоимости. В качестве объекта оценки может быть недвижимость, бизнес, компания, кредитная организация, материальные и нематериальные виды активов. Соответственно, деятельность оценщика связана с установлением рыночной или иной стоимости объектов оценки. Оценка недвижимости. Как оценить квартиру? При решении жилищного вопроса первой проблемой является объективная оценка недвижимости. Независимо от того, сами вы будете заниматься продажей или покупкой, обратитесь ли в оценочную компанию, желательно знать, какие параметры влияют на оценку стоимости квартиры.

Случаи обязательной оценки имущества

Парфенчиков от 24 июля года N Методические рекомендации по организации работы по оценке арестованного имущества. Методические рекомендации по организации работы по оценке арестованного имущества далее - методические рекомендации подготовлены в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации , Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях далее - КоАП РФ , Федеральным законом от Методические рекомендации подготовлены с целью организации работы территориальных органов Федеральной службы судебных приставов по оценке имущества, арестованного в процессе исполнительного производства.

Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине.

Теперь электронный модуль проверяет оценку недвижимого имущества

Стоимость является экономическим понятием, устанавливающим взаимоотношение между товарами и услугами, доступными для приобретения, с одной стороны, и теми, кто их покупает и продает, с другой. Стоимость является не историческим фактом, а оценкой ценности конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени в соответствии выбранным определением понятия стоимости. Экономическое понятие стоимости выражает рыночный взгляд на выгоду, которую имеет обладатель данного товара или клиент, которому оказывают данную услугу, на момент оценки стоимости. Основой для оценки большинства ресурсов экономики является понятие рыночной стоимости. Рыночная стоимость определяется как расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен актива на дату оценки между заинтересованным лицом и продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.

Статья 11. Договор на проведение оценки имущества

В статье обсуждаются проблемы стандартизации методологии оценочной деятельности и создания профессиональных стандартов оценки. В этом законе был установлен перечень обязательной публичной оценки. Негативную роль в этом играет отсутствие стандарта, по которому можно было бы установить, что данный отчет оценщика является недостоверным. ЗОД РК не дал палатам оценщиков права производить экспертизу отчетов своих членов. Более того, основной задачей палаты согласно ЗОД РК является защита своих членов, а не контроль над их деятельностью. Одним из главных зол в оценочной деятельности является демпинг в госзакупках. Тарифы на услуги оценщиков сейчас установились на уровне второй тарифной квалификации, вместо шестой, и они в пять раз ниже, чем в провинциальных городах России. В результате демпинга на рынке оценочных услуг сокращается число профессиональных оценщиков, которые ценят свой труд.

Практическая деятельность по оценке имущества может осуществляться исключительно субъектами оценочной деятельности, признанными такими в .

Житловий будинок. Место: вулиця Половка, 70, Полтава, Полтавська область, Украина. Экспертная оценка недвижимости Полтава. Оценка имущества недвижимости, земельных участков, автотранспорта, машин и оборудования в Полтаве и Полтавской области.

Договор на проведение оценки имущества заключается в письменной форме и может быть двусторонним или многосторонним. Во время заключения многостороннего договора, кроме заказчика оценки, стороной договора может выступать лицо-плательщик, если оплату услуг субъекта оценочной деятельности осуществляет другое лицо, а не заказчик. В этом случае на плательщика как сторону договора распространяются ограничения, указанные в статье 8 настоящего Закона. Заказчиками оценки имущества могут быть лица, которым указанное имущество принадлежит на законных основаниях или у которых имущество находится на законных основаниях, а также те, которые заказывают оценку имущества по поручению указанных лиц. Заказчики оценки должны обеспечить доступ субъекта оценочной деятельности к имуществу, которое подлежит оценке на законных основаниях, получение им необходимой и достоверной информации об указанном имуществе для проведения его оценки. Стороны договора на проведение оценки имущества заказчик, плательщик имеют право свободного выбора субъекта оценочной деятельности — субъекта хозяйствования при условии выполнения требований, установленных статьями 8 и 9 настоящего Закона.

Утратило силу постановлением Правительства РК от

Наличие у субъекта оценочной деятельности действующего сертификата по направлениям оценки имущества, по которым разрешена практическая деятельность по оценке определенных видов обеспечения. Опыт практической деятельности субъекта оценочной деятельности на рынке Украины по оценке имущества не менее пяти лет, из которых не менее трех лет по направлениям оценки имущества определенных видов обеспечения. Опыт практической деятельности оценщиков, которые выполняют оценку в составе субъекта оценочной деятельности, не менее двух лет, из которых не менее одного года по направлениям оценки имущества определенных видов обеспечения. Знание международных стандартов оценки, Национальных стандартов оценки и действующего национального законодательства. Страхование профессиональной ответственности.

Основы экспертной деятельности. Основы оценки стоимости имущества. Определение стоимости создания произведений изобразительного искусства.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. riddsizzlithe

    Странно, почему никто не обсуждает эту публикацию ? Тема ведь интересная…

  2. Розалия

    Всё выше сказанное правда. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  3. Игорь

    Извините за то, что вмешиваюсь… Мне знакома эта ситуация. Давайте обсудим.

  4. Агап

    Абсолютно с Вами согласен. В этом что-то есть и это отличная идея. Я Вас поддерживаю.

  5. tiemeta

    Иди посмотри хороший фильм и отдохни, я как раз написал статью о том где брать фильмы. Смотри в правом меню раздел Страницы, а там статью под названием Где брать фильмы? Там есть ссылки на FTP серверы, треккеры.

  6. Нона

    Извините, ничем не могу помочь. Но уверен, что Вы найдёте правильное решение.