Самовольное строительство на собственном земельном участке


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как узаконить самовольную постройку на собственном участке". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы. Владение самостроем не только незаконно, но и невыгодно. Если дом, гараж или другие сооружения не оформлены в собственность, их не получится продать, обменять, подарить, завещать. Читайте в этой статье, как узаконить самовольную постройку, на каких условиях и сколько это стоит. Из-за сложности получения всех необходимых разрешений на строительство некоторые прибегают к возведению самостроев.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Самовольная постройка на земельном участке

Самовольное строительство на своем земельном участке


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Jump to navigation. Издавна каждый человек стремиться иметь свой дом, уютный, просторный, особенный. В современных условиях многие желающие получили возможность начать индивидуальное жилищное строительство.

Кому-то земельные участки предоставило государство, как нуждающимся в улучшении жилищных условий, кто-то приобрел землю через аукцион, а кто-то наводит уют на участке, доставшемся от родителей или дедов, создавая проект своей мечты или просто реставрируя то, что требует обновления.

Счастливый обладатель земельного участка идет в местный исполнительный комитет и получает заветное разрешение на проведение проектных работ и строительство, тратит свои сбережения на строительные материалы и услуги подрядчиков. А спустя какое-то время, неожиданно, гражданин узнает, что его дом является самовольным строительством, в эксплуатацию принят не будет, и исполком просит приостановить работы по возведению объекта до выяснения всех обстоятельств, или вообще назначает срок для добровольного сноса и приведения земельного участка в первоначальное состояние.

Обычно застройщика для сообщения такой новости приглашают в исполком или присылают соответствующее письмо. И в этот момент очень важно не упасть духом, не тратить силы на пустую переписку с государственными органами, а выяснить причины, по которым дом мечты превратился в самовольную постройку и искать квалифицированные пути их устранения.

Лучше всего, разумеется, обратиться за юридической помощью к адвокату, который специализируется на правоотношениях, складывающихся между государством и гражданами по вопросам самовольного строительства. Итак, где искать отправную точку, с которой начинается долгая борьба за свои права и свой дом.

Вернее должен быть кто-то, кому уж очень не нравится возводимое вами строение, жить мешает в прямом смысле этого слова, или облик архитектурный не дает воспринимать, или бьет в глаза нарушениями закона. Такими недовольными субъектами часто выступают соседи. Причин может быть множество. Только разбираться в их обоснованности, как показывает практика, приходится самим гражданам. Есть также и другие субъекты, которые подскажут исполкому, что на его территории ведется строительство, не соответствующее законодательству.

Сюда следует отнести государственные органы, наделенные правом проводить различные проверки: органы прокуратуры, государственного контроля. Бывает и бдительный исполком пройдется с проверочными мероприятиями, но чаще всего поступают жалобы от соседей, либо акты по результатам проверок с требованиями к исполкому устранить имеющиеся нарушения законодательства.

И тогда исполком начинает решительно действовать, дабы незамедлительно принять меры к их устранению. Понятие самовольного строительства дано в статье Гражданского кодекса республики Беларусь.

Перечень случаев, когда строительство является самовольным исчерпывающий и они абсолютно разные по своей правовой природе. Будем разбираться со всеми по порядку. Закон гласит, что в таком случае, местным исполнительным и распорядительным органом принимается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, решение о возврате самовольно занятого земельного участка, сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние в порядке, предусмотренном законодательством об охране и использовании земель.

Подвох кроется в определении самовольного занятия земельного участка. Использование земельного участка без документа, удостоверяющего право на него, означает отсутствие у землепользователя свидетельства удостоверения, государственного акта о государственной регистрации, основанного на решении исполкома, сделке. На практике встречаются случаи, когда самозахват таковым и не является. Например, граждане или юридические лица во время не обращаются за продлением договора аренды земельного участка, и он прекращается в последний день своего действия, и, соответственно, исключается и запись о праве на используемый земельный участок гражданина юридического лица из единого регистра недвижимого имущества прав на него и сделок с ним.

Так что самовольное занятие земельного участка иногда вытекает из вполне правомерного землепользования, порождая массу правовых вопросов и проблем.

Приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние, а также снос возведенных на нем строений производятся за счет лица, самовольно занявшего земельный участок.

Взыскание затрат на осуществление возврата самовольно занятого земельного участка, сноса самовольной постройки и приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние производится в судебном порядке. Более того за самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Административное взыскание за самовольное занятие земельного участка в соответствии со ст. В статье Уголовного кодекса республики Беларусь установлена ответственность в виде штрафа или исправительных работ на срок до одного года, или ареста за с амовольное занятие земельного участка, совершенное в течение года после наложения административного взыскания за такое же нарушение.

Таким образом, факт самовольного занятия земельного участка применительно к признанию расположенной на нем постройки самовольным строительством, должен быть установлен и лицо должно быть привлечено к установленной законом ответственности.

C троительство на земельном участке, используемом не по целевому назначению либо предоставленном государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения, и или без проведения аукциона, когда предоставление земельного участка возможно только по результатам аукциона, и или предоставленном с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков, и или без предварительного согласования места размещения земельного участка, если в соответствии с законодательными актами требуется его проведение.

Одним из принципов земельных правоотношений в Республике Беларусь в соответствии со статьей 5 КоЗ является использование земельных участков по целевому назначению. В соответствии со статьей Строительство с нарушением принципа использования земельного участка по целевому назначению будет являться самовольным.

Рассмотрим случаи, в которых нарушен установленный законодательством об охране и использовании земель порядок предоставления земельного участка. На практике эти ситуации связаны с невнимательным отношением лиц, которые обязаны следить за соблюдением законодательства при предоставлении земельных участков. Часто предоставление земельных участков с нарушениями обнаруживается по результатам проверок контролирующих органов.

Предоставление земельного участка государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения на практике практически не встречается. Порядок предоставления земельных участков четко регламентирован законодательством, в связи с чем, случаи предоставления участков неуполномоченными органами на практике не встречаются.

Если говорить о предоставлении земельного участка без проведения аукциона, когда предоставление земельного участка возможно только по результатам аукциона, то здесь также вопросы возникают редко. И, соответственно, обязанность отслеживать правильность соблюдения норм этого указа лежит на правоприменителях — местных исполнительных комитетах.

Граждане обращаются с заявлениями о предоставлении земельного участка, а определить имеет ли заявитель право на приобретение права на участок без аукциона, устанавливает местный исполнительный комитет. Самовольное строительство на предоставленном с нарушением установленной на практике очередности предоставления земельных участков, и или без предварительного согласования места размещения земельного участка, если в соответствии с законодательными актами требуется его проведение также являются типичными случаями невнимательности исполнительного комитета.

Несмотря на то, что вышеперечисленные случаи самовольного строительства не стоит ставить в вину гражданам, сам факт, что вы собрали необходимые документы, исполняли в точности указания исполкома не решит вопрос в вашу пользу. Необходимо доказать, что решение противоречит законодательству и нарушает ваши права и законные интересы. Признание судом права собственности на самовольную постройку является основанием для принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о продолжении строительства принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке и о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном законодательством об охране и использовании земель.

Вместе с тем на сегодняшний день судебная практика по данному вопросу весьма неоднозначна. Решение суда по подобному иску во многом будет зависеть от степени готовности дома и тяжести допущенных нарушений при предоставлении земельного участка. В такой ситуации дополнительно необходимо доказать хорошую несущую способность вашей постройки, а также тот факт, что сохранение самовольной постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Строительство без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Если ваше строительство отвечает этим признакам, местным исполнительным и распорядительным органом принимается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, одно из следующих решений:. Определение относимости вашего объекта к строительству без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством сложностей не вызывает. Как правило, этому признаку соответствует строительная деятельность на своем земельном участке, узаконить возводимые постройки лицо планирует уже по факту.

И сложности в узаконении встречаются не так часто, если нет очевидных нарушений строительных норм и правил. Существенные нарушения строительных норм и правил и отдельно выступают в качестве основания для признания объекта самовольным строительством. Однако, по нашему мнению, эта общая норма не дает четко определить, являются ли нарушения существенными в каждом конкретном случае.

Действительно такое нарушение является существенным по ТКП, но будет ли оно таковым в смысле статьи ГК, можно определить только с помощью привлечения соответствующих специалистов.

Так, оспаривая решение исполкома о сносе вашей постройки по основанию существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил, необходимо представить доказательства, что в вашем конкретном случае такой существенности нет. Также выяснить этот вопрос можно при проведении судебной экспертизы, на разрешение которой поставить вопрос, являются ли допущенные вами нарушения при возведении объекта, существенными применительно к нормам статьи Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Следует помнить, что лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает права собственности на самовольную постройку и не вправе пользоваться и распоряжаться самовольной постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. По какому бы основанию ваше строительство не причислили к разряду самовольного, ситуация должна быть тщательно разобрана, предприняты меры к сохранению постройки, так как законом предусмотрены достаточно суровые меры для нарушителей: вам придется за счет собственных средств выполнять решение исполкома по сносу самовольной постройки.

Если гражданин откажется выполнить такое решение, исполком осуществит снос самостоятельно. В зависимости от основания признания постройки самовольным строительство наступают определенные законом последствия, соответственно, применяется строго выбранный алгоритм действий для отстаивания ваших прав. По нашему мнению самый перспективный путь противостояния исполкому в рассматриваемых правоотношениях — судебный.

Каждая ситуация индивидуальна и требует особого подхода. Чем раньше вы обратитесь за квалифицированной юридической помощью, тем выше будут ваши шансы довести задуманный проект до конца. Уважаемые пользователи сайта! С 14 по 21 октября включительно будет осуществляться перевод сайта на новую платформу. В этот период сервисы на сайте будут недоступны. Регистрация Забыли пароль? Строительство на самовольно занятом земельном участке.

Ваше имя. Присылать уведомления о новых комментариях по электронной почте. Главная страница. Отправляя эту форму, Вы соглашаетесь с политикой приватности Mollom.

Самовольная постройка: что это такое и как ее узаконить

Вдобавок, за нелегальное возведение объекта налагается штраф, а в отдельных случаях дело и вовсе заканчивается сносом постройки. Однако если вовремя позаботиться об оформлении документации, всех перечисленных проблем можно избежать. Существует 2 варианта процедуры — признание прав в суде и решение вопроса в рамках дачной амнистии через переговоры с местной администрацией. Проще говоря, это любые объекты недвижимости, выполненные самовольно и без согласования с администрацией. Владелец нелегально отстроенного здания не будет обладать правом собственности в отношении него. Иначе говоря, не сможет продать объект, подарить, сдать в аренду и произвести с ним прочие юридические действия.

Как узаконить самовольное строительство, реконструкцию или перепланировку? Пнд самовольно занятого земельного участка, сносе самовольной постройки и лицо самовольно построило здание на собственном участке?.

Самовольное строительство и реконструкция объектов капитального строительства

Jump to navigation. Издавна каждый человек стремиться иметь свой дом, уютный, просторный, особенный. В современных условиях многие желающие получили возможность начать индивидуальное жилищное строительство. Кому-то земельные участки предоставило государство, как нуждающимся в улучшении жилищных условий, кто-то приобрел землю через аукцион, а кто-то наводит уют на участке, доставшемся от родителей или дедов, создавая проект своей мечты или просто реставрируя то, что требует обновления. Счастливый обладатель земельного участка идет в местный исполнительный комитет и получает заветное разрешение на проведение проектных работ и строительство, тратит свои сбережения на строительные материалы и услуги подрядчиков. А спустя какое-то время, неожиданно, гражданин узнает, что его дом является самовольным строительством, в эксплуатацию принят не будет, и исполком просит приостановить работы по возведению объекта до выяснения всех обстоятельств, или вообще назначает срок для добровольного сноса и приведения земельного участка в первоначальное состояние. Обычно застройщика для сообщения такой новости приглашают в исполком или присылают соответствующее письмо.

Самовольное строительство в Беларуси и его последствия для частных лиц

Самострой, с точки зрения закона, — это самовольное возведение сооружений любого типа на территории, не предназначенной для таковых целей или же не находящейся в собственности застройщика. Самовольные сооружения, будь то жилые или хозяйственные здания, в подавляющем большинстве случаев возведены с нарушением строительных и санитарных нормативов, градостроительного плана. Как правило, у владельцев таких сооружений отсутствуют как документы на землю, так и документы на строительство. По этой причине самострой не является собственностью и не подлежит никаким операциям с недвижимостью.

Вдобавок, за нелегальное возведение объекта налагается штраф, а в отдельных случаях дело и вовсе заканчивается сносом постройки.

Штраф за незаконное строительство

Интернет-форумы и юридические консультации буквально переполнены вопросами относительно самовольных построек. Зданий и сооружений с различными нарушениями в стране гораздо больше, чем построенных по всем правилам. Некоторым постройкам грозит неизбежный снос , другие могут быть легализованы. Каковы перспективы и порядок действий во втором случае? И как вообще узаконить самовольное строительство? Об этом далее.

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Многие, приобретя земельный участок начинают строить на них дачные дома и другие самовольные постройки даже не подозревая, что существует определенный порядок возведения любых построек, закрепленный законодательно. Законодательство не запрещает владельцу земельного участка самовольно возводить на своем земельном участке строения дачный дом, баня, гараж и пр. Любое строение, возведенное на земельном участке без разрешений или не соответствующее строительным нормам и правилам градостроительства, считается самовольной постройкой - самостроем. Если это строение не оформить в собственность, то, по нормам гражданского законодательства, его могут обязать снести.

Как признать право собственности на самовольную постройку? " самовольность" да, самовольность - на своем собственном участке. Вроде бы, земельный участок принадлежит собственнику. могущие иметь место при предоставлении земельного участка для строительства, при.

Самовольное строительство

Многие владельцы загородного жилья совершенно забывают, что любое строительство на участке требует отдельного разрешения. Несмотря на то, что вы являетесь собственником земельного участка и можете распоряжаться им на свое усмотрение, прежде чем начать строительство дворовых построек необходимо оформить специальное разрешение. Даже если вы строите дровяной сарай или курятник разрешение на строительство также будет необходимо, для того чтобы данные постройки не считались самовольными.

Самострой: снести нельзя узаконить?..

Темы: Загородная недвижимость ; Законодательство ; Строительство и ремонт. Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку.

Многие, приобретя земельный участок начинают строить на них дачные дома и другие самовольные постройки даже не подозревая, что существует определенный порядок возведения любых построек, закрепленный законодательно.

Крышу снесло

Главная Можно ли узаконить самовольную постройку? Опубликовано: Можно ли узаконить самовольную постройку? Для этого нужно было внести в техпаспорт второй сарай. Однако вместо этого меня обвинили в самовольном строительстве и предложили узаконить строения, заказав проект за рублей. Как это понимать?

Вход на сайт

Подобных зданий у нас в стране видимо-невидимо: и жилых домов, и нежилых строений. Но рано или поздно перед их владельцами все же встает задача - узаконить нелегально возведенные стены. Так что решение Высшего суда страны по одному из подобных дел может оказаться полезным и для граждан, и для чиновников, и для судей на местах. Дело в том, что в нашем случае Верховный суд отменил все решения местных судов, принятые по "самострою" и объяснил, в каких случаях самострой можно узаконить, а в каких - нет.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аркадий

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. erarnieli

    Наверно нет

  3. panpuloten

    Блестящая фраза

  4. Лариса

    Какая фраза... супер, великолепная идея

  5. Галактион

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - опаздываю на встречу. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю.