Ипотечная сделка пришло с регистрации два зарегистрированных договора кому отдавать


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Сегодня большинство россиян живут за чертой бедности, это факт. В связи с кризисом некоторые лишились работы, у некоторых повышение их заработной платы не поспевает за темпами инфляции. Кто-то не успел отреагировать на надвигающееся повышение цен на товары первой необходимости и не рассчитав свои финансовые возможности на будущее, набрал дорогих товаров в кредит, взял ипотеку. Но по своим долгам следует платить, причем платить вовремя.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека! Будьте внимательны!

Кредит с остаточным платежом в чем подвох


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Мошенничества супругов при разделе имущества и в сделках с недвижимостью. Программа семинара: Понятие общего и личного долга супругов — применение знаний на практике 1. Мошенничества с недвижимостью, совершаемые супругами и членами семьи 1. В последнем прецеденте ситуация была такова.

В период брака муж взял ипотечный кредит и произвел покупку квартиры полностью на заемные средства и ранее, и в настоящее время банки предоставляют такие кредитные программы: кредит на покупку жилья без первоначального взноса. Право собственности на дорогую, большой площади квартиру было зарегистрировано в период брака. Брачного договора супруги не имели. Заемщиком в кредитных отношениях выступал только муж. После совершения покупки муж под разнообразными предлогами стал просить супругу, чтобы она из заработанных ею средств помогла ему произвести полный расчет с банком.

Так как отношения в браке были доверительными, супруга передавала заработанные ею средства без документирования, из рук в руки. При этом, как она поясняла в дальнейшем, она рассчитывала, что в случае спора с мужем всегда сможет предъявить претензии на квартиру, купленную в браке. Таким образом, в относительно непродолжительное время ипотечный кредит был погашен. После снятия залога муж потребовал развода.

Когда возмущенная супруга обратилась с иском о разделе приобретенной в период брака квартиры, муж выдвинул веские возражения. Как следует из ст. Спорная квартира была приобретена лишь на кредитные средства. При этом заем и его разновидность - кредит - не являются доходом в принципе.

Соответственно, имущество, оплаченное за счет займа, не должно рассматриваться в качестве общего имущества супругов. Заемные деньги, полученные в период брака одним из супругов, не попадают в общую собственность, так как не являются доходом, и не входят в перечень имущества, указанный в ст.

Они не могут являться общим доходом семьи, так как были предоставлены на условиях возвратности одному из супругов. С полученных сумм не оплачивался и не должен был оплачиваться подоходный налог ст. В соответствии с п. Так как при приобретении спорной квартиры общие совместные средства супругов действительно не использовались, а были потрачены только личные заемные средства мужа, в иске о разделе квартиры было отказано. Данное решение оставлено в силе вышестоящими инстанциями.

Доводы супруги о том, что общие средства использовались ею при погашении банковского кредита, были тщательно оценены судом. Суд верно указал, что расчеты с кредитором и расчеты с продавцом имущества — совершенно разные платежи. Следовательно, пояснения истицы не влияют на главный вывод о принадлежности спорной вещи мужу. Кроме того, сам факт погашения женой личного долга мужа не дает ей прав на спорную недвижимость, а лишь образует у жены право обратиться с денежными требованиями в адрес мужа.

Так как муж к денежным требованиям давно приготовился и избавился от всей ликвидной собственности кроме единственного жилья, ст. К тому же, когда она заводила речь о возврате денег, муж с улыбкой ссылался на п. Описанная ситуация должна получить максимальную известность. Даже состоятельные граждане, предприниматели, опрометчиво путают ипотечные отношения с обыкновенной рассрочкой, т. Такие ошибки дорого обходятся. Нужно также заметить, что, даже если бы передача денег между супругами оформлялась документально, на судебное решение это обстоятельство никак бы не повлияло.

Собственно, муж в ходе судопроизводства и не оспаривал получение денег от супруги. История такова. Жена взяла кредит и купила дом с земельным участком. Поскольку в настоящее время покупать готовую недвижимость обычно дешевле, чем самому заниматься строительством, решение использовать для покупки кредитные средства казалось разумным.

Так как дом и земля были приобретены полностью на кредитные средства, то недвижимость стала личной собственностью жены. Женщина помнила, что заемные деньги, полученные в период брака одним из супругов, не попадают в общую собственность, так как не являются доходом, и не входят в перечень имущества, указанный в ст.

Соответственно, все имущество, приобретенное на занятые одним из супругов деньги, по умолчанию является собственностью только супруга-заемщика подробнее об этом см. Как это часто бывает в России, муж у успешной жены был неудачником.

При этом, несмотря на то, что в покупке недвижимости и в погашении кредита он никак не участвовал, ему все же удалось предъявить претензии на дом. Им была выдумана многоходовая комбинация, суть которой состояла в следующем. Чтобы признать дом общей собственностью, мужчине необходимо было сперва доказать в суде, что дом приобретен на общие средства. Муж решил схитрить. Незадолго до полного погашения долга женой муж обратился в суд с иском о разделе долга. Никаких иных требований, кроме как о признании долга общим и о распределении долговых обязательств, муж не заявлял.

Вызванная в суд супруга была обеспокоена лишь тем, имеются ли у мужа требования относительно дома. Муж пояснил в суде, что никаких требований о разделе имущества он не заявляет, а просит лишь признать долг общим и разделить его, чтобы он мог добровольно участвовать в погашении остатка долга, и, чтобы в будущем супруга не предъявляла к нему регрессных требований. Убедившись в том, что муж не претендует на дом о чем сделана запись в протоколе судебного заседания , жена признала исковые требования.

При этом она была удивлена сознательностью своего неработающего мужа, который почему-то в столь официальной форме решил оказать ей помощь в погашении долга. Суд вынес решение о признании долга общим и разделил его между супругами поровну. При повторном обращении в суд истец исходил из следующего.

Согласно положениям ст. В иске муж указал, что спорный дом был приобретен в период брака, и это обстоятельство являлось бесспорным.

Кроме того, при заявлении исковых требований муж опирался на ранее вынесенное судебное решение, согласно которому долг жены был признан общим. По логике мужа, раз долг общий, то и заемные средства также являются общими. Если заемные средства - общие, то и дом, и земля приобретены в общую собственность.

В своем иске муж опирался на п. Возражения жены со ссылкой на протокол судебного заседания, в котором было указано, что муж не претендует на дом, ни к чему не привели.

В день составления протокола муж действительно на дом не претендовал, но это не значит, что он не может заявить иск о разделе имущества позже. Ведь право на иск ст. Таким образом, согласно российскому законодательству, купленный женой дом попал в общую совместную собственность супругов, и был разделен в равных долях. Соответственно, супруга стала жертвой ловушки, умело расставленной мужем в предыдущем судебном процессе. В первом судебном решении суд не указал, с какого момента долг становится общим, — такого вопроса перед судом не ставилось.

Поэтому, сколько не пыталась супруга во втором процессе доказать, что долг стал общим только с момента вступления в силу судебного решения, ее доводы не были услышаны, ведь в решении суда подобного указания не содержалось. Более того, по обычной практике применения ст. Любопытно, что статья Семейного кодекса РФ, послужившая средством осуществления указанной схемы, создалась законодателем совсем с иными целями. Нормы ст. Конечно, описанная схема заставляет по-новому смотреть на применение ст.

Перспективы этого процесса весьма туманны, так как платежи производились в период брака, и по большей части требований уже вышел срок исковой давности. Больше всего супруга раздосадована тем, что выгнать ненавистного супруга из дома она уже в любом случае права не имеет — он такой же собственник, как и она. Он, небогатый молодой человек, предложил ей руку и сердце, сказал, что возьмет ипотечный кредит, купит квартиру, и они будут жить вместе.

Она, девушка с обеспеченными родителями, видя такую сознательность, растаяла и пообещала помочь ему в погашении долга перед банком. До свадьбы они вместе посмотрели квартиру, которая обоим очень понравилась, и которую решено было купить сразу после свадьбы. Как только состоялась регистрация брака, супруги вместе поехали в Росреестр, где молодой человек получил на свое имя свидетельство о регистрации права на квартиру, с указанием на обременение — ипотеку.

Смотри, сказал он жене: я получаю свидетельство уже в браке, теперь это наше общее имущество. Отлично, ответила она, и попросила у родителей денег на погашение ипотеки.

В короткое время кредит был погашен. После погашения ипотечного долга от молодого человека поступило заявление о расторжении брака. Сразу же выяснилось, что квартира приобретена еще до брака. Как оказалось, свидетельство о регистрации права покупатель из Росреестра не забирал несколько месяцев.

Свидетельство из Регистрационной службы парень забрал уже после женитьбы, сознательно устроив для девушки небольшой спектакль. Выяснилось, что до брака молодой человек взял ипотечный кредит по липовой справке 2НДФЛ, в которой была многократно завышена сумма его дохода. На полученные в кредит деньги было куплено достаточно дорогостоящее жилье.

Учитывая, что ежемесячный платеж по кредиту превышал реальный месячный доход заемщика, шансов на успешное обслуживание долга у молодого человека не было. Тогда он и придумал описанную схему с женитьбой. Парень с ухмылкой рассказывал, что в момент просмотра квартиры его план был близок к провалу, так как в комнатах уже находились некоторые его вещи, которые невеста могла заметить, но девушка оказалась не особо внимательна.

Родители девушки попытались взыскать с обманщика деньги, но не смогли доказать в суде сам факт передачи денег: все средства их дочерью передавались из рук в руки и без расписок. Передавая деньги, родители были уверены, что помогают дочери и ее мужу приобрести общую собственность. Они очень удивились, узнав, что как таковое время получения свидетельства в Росреестре не имеет юридического значения, а важно лишь время заключения договора купли-продажи. В данном случае этот момент наступил за несколько месяцев до брака.

Финал истории таков, что сейчас квартира у парня есть, а жены и ипотеки - нет. Женщиной до брака была куплена квартира, в которой после регистрации брака она стала проживать со своим супругом.

Женщина рассказала, что в г. Она согласилась, и деньги от сделки передала мужу, чтобы он занялся покупкой нового жилья. Дальнейшие действия супруга сейчас доподлинно известны, и они заключались в следующем.

Первым делом поступившие средства муж перевел на депозит в маленьком провинциальном банке.

Не хватает на квартиру в Севастополе? Есть план Б

Мошенничества супругов при разделе имущества и в сделках с недвижимостью. Программа семинара: Понятие общего и личного долга супругов — применение знаний на практике 1. Мошенничества с недвижимостью, совершаемые супругами и членами семьи 1. В последнем прецеденте ситуация была такова. В период брака муж взял ипотечный кредит и произвел покупку квартиры полностью на заемные средства и ранее, и в настоящее время банки предоставляют такие кредитные программы: кредит на покупку жилья без первоначального взноса.

В квартире два собственника и второй привёз сою онкологически больную мать. и распорядительном органе Процедура регистрации договора найма бесплатная. . После регистрации брака Выходя замуж и женясь в Беларуси .. Здравствуйте. Возможно оспорить сделку в суде, суд рассматривает иск.

Ответы юриста

Почему, если ты живешь в Севастополе, имеешь прописку, платишь за съемную квартиру по 35 тыс. У тебя нет официального дохода, только МРОТ в сумме рублей, что делать? Как купить квартиру в ипотеку? С двумя детьми невозможно насобирать еще 2 миллиона на первый взнос. Как купить жилье и отдавать за него по 35 тысяч в месяц, зная, что оно станет твоей собственностью, а не платить всю жизнь в чужой карман Я очень хорошо понимаю этих людей. Два года я потратила на попытки получить ипотеку в Севастополе, и в конце концов добилась своего — но не в этом городе. Думаю, мой опыт будет интересен и тем, кто мечтает о собственном жилье, и тем, кто считает недвижимость выгодным вариантом для вложения и сохранения средств. В году, когда крымские банки начали давать ипотеку, мои исходные данные были таковы: около 15 тысяч долларов около 1 млн рублей по тогдашнему, более высокому курсу на счету в банке плюс материнский капитал почти тыс руб.

Сайт о недвижимости

Будь готов к неприятным сюрпризам! Как совместить материнский капитал и "Военную ипотеку". Главная Карта сайта. Если вы обладаете любой информацией о совершенных или готовящихся терактах, просьба обращаться в ФСБ России по телефонам:. Руководство Структура Справочная информация Пресс-служба Государственные услуги Противодействие коррупции.

Сделки с недвижимым имуществом, в частности квартирой, согласно современному законодательству, должны оформляться в нотариальном порядке.

Что такое отчуждение квартиры

Сегодня поговорим о новых технологиях в ипотеке, а именно узнаем что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью. При покупке любой недвижимости, покупатель должен пройти процедуру регистрации сделки. Некоторые банки предлагают своим клиентам воспользоваться процедурой регистрации сделок через интернет. Рассмотрим, что такое электронная регистрация. Электронная регистрация сделки связанная с регистрацией недвижимости предполагает подачу всех необходимых документов через интернет. Таким же способом можно подать и заявление на регистрацию недвижимости.

Электронная регистрация сделки через сбербанк

Чтобы оформить ипотеку дома или квартиры следует подать в выбранный банк заявку на получение ипотечного кредита и все необходимые документы для ипотеки , большинство из которых имеет стандартную форму. Принятие банком решения о предоставлении кредита может занять от нескольких дней до нескольких недель. Некоторые ипотечные банки предлагают услугу "экспресс - ипотека", когда решение о выдаче кредита принимается за считанные часы. В случае положительного решения банковской кредитной комиссии, можно переходить к выбору жилья. За определенное банком время несколько месяцев заемщику необходимо найти подходящую квартиру или дом , которая отвечала бы требованиям к ипотечному жилью , выдвинутым банком-кредитором. По выбранной квартире дому следует собрать документы, которые требуются для проведения сделки купли-продажи, а также оценки жилья.

Например, Сергей хочет взять два с половиной миллиона вместо удобную дату подписания документации и заключения сделки. Для этого надо привезти договор в Росреестр или МФЦ. Электронная регистрация: инструкция для собственников жилья .. Кому бы на счет упали деньги?.

Звоните для консультации

Практически любое приобретение недвижимости сопровождается договором о купле-продаже. Но поскольку любой договор — это соглашение сторон об определенных правах и обязанностей, то при несоблюдении условий одним из участников допускается расторжение его. Каковы условия расторжения договора о купле-продаже квартиры, и каковы последствия? Расторжение договора купли-продажи квартиры — это юридическое действие, производимое с участием двух сторон сделки на основании условий, прописанных в соответствующем документе , и норм действующего законодательства РФ п.

Как вернуть залог за квартиру по договору 2019 год

Объединенная коллегия юристов по всей России Униправо Ваш правовой советник онлайн. Звоните для консультации можно ли составить договор займа между тоо проверить действительность прописки в москве образец квитанции по оплате экспертизы приказо принятии на декретное место общественные места в день города новая аптечка для автомобилей консультация по вопросам наследства мытищи консультация по юридическим вопросам проблесковые маячки без звукового сигнала образцы исковых заявлений трудовое право. Для этого - заказать кадастровый паспорт в Зем. Ваш кадастровый номер условный. И на местности не выделен в натуре.

Alina Goruishina: Ситуация с арендой жилья немного странная. Договор безвозмездного найма квартиры был заключён с компанией, в которой я работаю, так как она имеет в своей собственности жилые помещения.

Проект Законы для людей

Отношения между сторонами при покупке жилой недвижимости фиксируются договорами разных типов. Когда стороны согласовали цену продажи, они заключают договор первого типа — предварительный, авансовый или задатка. Покупатель вносит оговоренный аванс или задаток, и стороны приступают к сбору и проверке документов. Когда пакет документов готов, можно переходить к подписанию договора второго типа, купли-продажи. Авансовый платеж часто становится причиной развития конфликтной ситуации: при срыве сделки покупателем продавец обычно пытается удержать деньги.

Про Сбербанк куча записей. Решил добавить свою. Как правило люди охотнее постят информацию о проблемах, хотят высказаться - добиться справедливости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА: Как правильно взять ипотеку? Основные ошибки и правила при выборе ипотеки

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.